+374 91 588 944
Viber +374 91 588 944
WhatsApp +374 91 588 944
Երեւանում բնակարանների շուկայի կազուսները
Ինչպես եւ սպասվում էր, հերթական պաշտոնական տեղեկատվությունը բնակարանների "միջին շուկայական գների" մասին նոր ոչինչ չհաղորդեց: Փետրվարի ցուցանիշները գրեթե նույն մակարդակին էին, ինչպես որ նախորդ ամիսների դեպքում: Եթե ղեկավարվենք միայն այդ տվյալներով, ապա հնարավորություն չենք ունենա բնակարանների շուկայի զարգացման ինչ-որ միտումներ հայտնաբերել(նույնը նաեւ առանձնատների դեպքում՝ դատելով դրանց գրեթե միեւյնուն ցուցանիշներից): Ասենք, մայրաքաղաքի "Կենտրոն" թաղամասում բնակարանների գները դեռ նախորդ տարվանից պահպանվում են 428 հազար դրամի մակարդակի վրա 1 քառակուսի մետրի դիմաց: Ցուցանիշի նման ռեկորդային կայունությունը զարմանք է առաջացնում… Հաշվի առնենք, որ «կողմնակի գործոններից» բացի, բնակարանների արժեքը սեզոնային բնույթ է կրում: Տարվա ցուրտ եղանակներին բնակարանների պահանջարկը, որպես կանոն, կրճատվում է: Սակայն, դատելով պաշտոնական տվյալներից՝ սա ոչ մի կերպ չի ազդում գների դինամիկայի վրա… "Կողմնակի ցուցանիշների" շարքից է Հայաստանի համար ճգնաժամային 2009թ.-ից հետո բնակարանների շուկայի լճացումը, դոլար արժույթի ամրապնդումը դրամի նկատմամբ, քաղաքացինեի արտագաղթը: Վերջին գործոնը, օբյեկտիվորեն նպաստելով բնակարանների առաջարկին, նույն կերպ էլ ավելի է խախտում «առաջարկ-պահանջարկի» համահարաբերակցությունն այս շուկայում: Գաղտնիք չէ, որ շատ քաղաքացիներ բնակարանների եւ առանձնատների առքուվաճառքն իրականացնում են դոլարով: Դրամով գները ընդամենը դոլարային գների ածանցյալն են: Հայկական արժույթի լողացող կուրսի անցնելուց հետո (2008-ի մարտին) անշարժ գույքի շուկայում որոշ ժամանակ հետաքրքիր պատկեր էր նկատվում: Գները դոլարային արտահայտությամբ նույն մակարդակի վրա էին (կամ նույնիսկ նվազել էին), սակայն դամով գները բարձրացել էին: Ուստի գների դինամիկան դրամական արտահայտությամբ կարող էր սխալ կարծիքի հանգեցնել, որ անշարժ գույքի գներն աճել են: Այս պնդման հետ համաձայն չէին շատ ռիելթորական գրասենյակներ, որոնք պնդում էին, որ իրականում գների անկում է տեղի ունեցել: Կադաստրի պետական կոմիտեն օրինական հիմքերով կարող է մանիպուլացնել գները՝ օգտագործելով ոչ միայն կոնկրետ առքուվաճառքի գները, այլեւ առաջարկի գները: Համենայնդեպս, այդպես է նշված հաշվարկների մեթոդոլոգիայում: Բոլորը տեղյակ են, որ անշարժ գույք վաճառողները (կամ միջնորդները) հայտարարություններում նշում են ակնհայտորեն բարձր գին, ու պատահական չէ, որ հաճախ հայտարարություններում նշում են «սակարկելի» բառը: Այնպես որ նման թվերի օգտագործումը միջին շուկայական գինը հաշվարկելիս, առնվազն սխալ է: Աղբյուրը` news.am: